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中國時報【方明╱台北報導】

永慶房產集團昨（21）日公布2017第一季房市展望，集團業務總經理葉凌棋表示，明年全台有11.7萬戶新交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，勢必增加市場賣壓，新屋降價求售狀況恐持續；預估2017年房市呈現「價緩跌、量持平或微升」格局，房價約下修5～10％。

永慶業管部協理林泰隆分析，今年下半年建商讓利個案頻傳，賣方讓價意願增，買方議價轉趨理性，部分買方開始認同價格，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已開始收斂。

在購、售屋理想價格部分，此次調查發現，41％受訪者認為比「實價登錄成交行情低15％～20％」願意進場購屋；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情正負5％內」占比最多、達48％，顯示買賣雙方價格認知差距仍大。

此外，統計2014年全年至2015年上半年「新屋開工戶數」，若以8成推估會在2017年交屋，估計全台有11.7萬戶交屋潮湧現，其中新北市2.7萬戶最多，桃園2萬戶，台中也有1.6萬戶左右。

葉凌棋表示，日式年菜交屋潮預計有部分將轉為新供給，新屋降價求售的狀況恐持續，且建商面臨稅負成本增，力求餘屋出清、順利交屋，新成屋降價趨勢難改變。

在房價方面，今年第4季七都房價跌幅趨緩，北市還較上季小漲1.4％，其餘各都季跌幅僅0.5～3.9％之間；若以全年度來看，2015年是房價跌幅最大一年，今年因降息4次及取消信貸管制發揮效益，今年房價跌幅已大幅收斂。

展望2017年房市，葉凌棋認為，精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐再下修5～10％；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，交易量有機會反彈回升。















談到陶瓷，不得不提到「鶯歌」。從1804年（清嘉慶九年）開始即發展窯業，迄今已有200多年歷史，也因此被譽為「臺灣景德鎮」，成為臺灣陶瓷工業中心。在全盛時期曾有八百多家陶瓷工廠，盛極一時！然隨著臺灣整體經濟環境轉變，又因工資上漲、人力缺乏等不利於陶瓷發展，1995年起鶯歌陶瓷業大幅衰退，許多業者面臨產業空洞化與夕陽化危機，紛紛棄廠而去。所幸仍有一些製陶業者，不放棄希望堅持下去，「弘鶯陶」正是其一；所謂天助自助者，弘鶯陶從傳統製陶技術，研發出利用水庫淤泥燒製陶瓷，不僅讓產品融合更多在地特色，也在無形中解決水庫淤泥問題。再加上經濟部中小企業處地方特色產業計畫的推波助瀾下，庫泥燒技術讓陶瓷業有了新的生命力，不但改變鶯歌陶瓷業的生態，更為當地業者開創出產業藝術化與生活化的新市場價值。「弘鶯陶」意指弘揚鶯歌陶瓷，感念經濟部中小企業處地方特色產業計畫的協助，同時秉持著「取之社會，用之社會」的理念，在走出產業危機後，意識到網路購物盛行，希冀透過經濟部中小企業處成立之OTOP地方特色購物網獨家線上販售系列陶瓷文創得獎商品，讓更多人認識、喜歡並擁有臺灣陶瓷。(工商時報)



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